【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】近來商用不動產(chǎn)租賃市場行情看漲，許多營利事業(yè)為避免日後受租金高漲衝擊，或為賺取未來高額租金收入而購置商用不動產(chǎn)，部分營利事業(yè)因資金不足而向金融機構(gòu)借貸資金支付利息，該等利息支出於申報所得稅時應(yīng)依所購置不動產(chǎn)的用途採用適當(dāng)?shù)牧袌蠓绞健?br />  
財政部南區(qū)國稅局表示，依營利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第97條第9款規(guī)定，營利事業(yè)借款購置不動產(chǎn)，其利息支出列報方式如下：
一、若購買的不動產(chǎn)是供作營業(yè)使用，其借款利息應(yīng)列為資本支出；在辦妥過戶手續(xù)或交付使用後之借款利息，就可作為當(dāng)年度費用。
二、若該不動產(chǎn)屬於存貨或非供營業(yè)使用，其借款利息應(yīng)以遞延費用列帳，於不動產(chǎn)出售時，再以費用列支。
 
該局舉例，甲公司2022年初向銀行借款購置一筆土地，該土地取得後一直閒置未做使用，並帳列閒置資產(chǎn)，因該土地當(dāng)年度未供營業(yè)使用，所以該筆銀行借款所產(chǎn)生的2022年度利息支出100萬元，是不得認(rèn)列為當(dāng)期費用，而應(yīng)轉(zhuǎn)列為遞延費用，於日後土地出售時，才能轉(zhuǎn)為費用列支。
 
該局再次提醒，營利事業(yè)借款購置不動產(chǎn)時，要確實注意依不動產(chǎn)的用途來決定利息支出的認(rèn)列方式，正確辦理營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報。